Merkezi Sistemden Kombiye Geçiş: Apartmanda Bireysel Isınma Adımları

Apartmanda Merkezi Kaloriferden Bireysel Kombiye Geçiş: Karar, Proje ve Montaj Adımları

Merkezi kaloriferli bir apartmanda oturuyorsanız, ısınma giderlerinin paylaşımı, kazan dairesinin bakımı ya da herkesin farklı sıcaklık istemesi gibi nedenlerle bireysel kombiye geçmeyi düşünüyor olabilirsiniz. Merkezi sistemden kombiye geçiş, tek bir dairenin kendi başına karar verebileceği bir iş değildir: önce kat malikleri kurulunun kararı, ardından doğalgaz projesi, Gazdaş onayı ve her daireye ayrı montaj gerekir. Bu yazıda Gaziantep ve Kilis'te bu sürecin nasıl işlediğini adım adım anlatıyoruz.

Merkezi Sistem ile Bireysel Kombi Arasındaki Fark

Merkezi sistemde binanın tamamı bodrumdaki ortak bir kazandan ısınır; sıcak su ortak kolonlarla dairelere dağıtılır ve giderler yönetim tarafından paylaştırılır. Bireysel sistemde ise her dairenin kendi kombisi, kendi doğalgaz sayacı ve kendi faturası olur.

Her iki sistemin de artıları vardır. Merkezi sistemde ısı pay ölçer kullanılıyorsa giderler daha adil paylaşılabilir; bireysel sistemde ise her daire kendi kullanımına göre öder ve istediği zaman ısınır. Karar verirken binanın yaşı, kazanın durumu ve maliklerin beklentileri birlikte değerlendirilmelidir.

Yasal Süreç: Kat Malikleri Kurulu Kararı

634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 42. maddesine göre ortak kaloriferle ısınmanın doğalgaz kullanılmak amacıyla ferdi (bireysel) ısınmaya dönüştürülmesi, kat maliklerinden birinin isteği üzerine kat malikleri kurulunun kararıyla yapılır:

• Toplam inşaat alanı 2.000 m²'nin altındaki binalarda: Kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğuyla karar alınabilir.
• Toplam inşaat alanı 2.000 m² ve üzerindeki binalarda: Kat maliklerinin oybirliği gerekir.
• Yönetim planı: Dönüşüm kararı alındığında yönetim planının bu karara aykırı hükümleri değiştirilmiş sayılır.
• Ortak giderler: Dönüşüm için yapılacak ortak işlerin giderleri arsa payı oranına göre paylaştırılır.

Çoğunluk, toplantıya katılanlara göre değil tüm kat maliklerine göre hesaplanır. Karar, toplantı tutanağıyla birlikte karar defterine işlenmelidir; bu belge proje ve abonelik aşamasında istenebilir. Binanızın durumuna özel hukuki sorularınız için bir avukata veya apartman yönetimine danışmanızı öneririz.

Merkezi Sistemden Kombiye Geçiş Adım Adım

1. Keşif ve ön değerlendirme

Önce binanın mevcut durumu incelenir: doğalgaz bina bağlantısının (servis kutusu) yeri, kolon hattının nereden geçeceği, sayaçların nereye konulacağı ve her dairede kombinin asılabileceği uygun yer belirlenir. Kombi için dış duvara baca çıkışı yapılabilecek bir mutfak, balkon veya uygun bir mahal gerekir.

2. Kat malikleri kurulu kararı

Keşifte netleşen bilgilerle kat malikleri kurulu toplanır ve dönüşüm kararı yukarıdaki oranlara göre alınır. Kolon hattı ve sayaç yerleri gibi ortak işlerin nasıl yapılacağı da bu aşamada konuşulur.

3. Proje ve Gazdaş onayı

Bina kolon hattı ve her dairenin iç tesisatı için doğalgaz projesi çizilir. Gaziantep'te bu işi Gazdaş'ın sertifikalı firmaları yapar. Güneydoğu Mühendislik, Gazdaş'ın 44 numaralı yetkili firması olarak projeyi çizer ve Gazdaş'a onaylatır. Daireler aynı anda dönüşüme geçmek zorunda değildir; kolon hattı yapıldıktan sonra her daire kendi iç tesisatını ve kombisini kendi takvimine göre yaptırabilir.

4. Abonelik

Bireysel sistemde her daire kendi adına doğalgaz aboneliği yapar ve ayrı sayaç alır. Güvence bedeli, bağlantı bedeli ve başvuru adımları için Gaziantep doğalgaz aboneliği 2026 rehberimize bakabilirsiniz.

5. Montaj, kontrol ve gaz açma

Onaylı projeye göre kolon hattı ve daire içi gaz hattı çekilir, kombi monte edilir, baca borusu dışarıya çıkarılır ve yoğuşma suyu gidere bağlanır. Merkezi sistemin daireye giren gidiş ve dönüş boruları kesilerek kapatılır, petekler yeni kombiye bağlanır. Gazdaş kontrolünden sonra gaz açılır ve kombinin ilk çalıştırması markanın yetkili servisi tarafından yapılır.

Bireysel sistemde her daire kendi kombisini, sayacını ve iç tesisatını kullanır.

Mevcut Petekler ve Tesisat Kullanılabilir mi?

Merkezi sistemden gelen petekler çoğu zaman yeni kombiye bağlanarak kullanılmaya devam edilebilir. Ancak bazı binalarda daireler arası borular birbirine bağlıdır (tek borulu veya dikey kolonlu sistemler); bu durumda dairenin petek hattının ayrıştırılması ve kombiye göre yeniden düzenlenmesi gerekir. Uzun yıllar kullanılmış peteklerde tortu birikmiş olabileceği için yeni kombi bağlanmadan önce tesisatın temizlenmesi de değerlendirilir.

Kombinin kapasitesi dairenin büyüklüğüne, yalıtımına ve banyo sayısına göre seçilir. Bu konuda kaç kW kombi almalıyım yazımız yol gösterecektir.

Kat Kaloriferinden Kombiye Geçiş

Gaziantep'te eski binalarda sık görülen kat kaloriferi, her dairenin kendi kömürlü veya sıvı yakıtlı kazanıyla ısındığı sistemdir. Bu durumda bina ortak kaloriferini değiştirmediğiniz için kat malikleri kurulunun dönüşüm kararı gerekmez; ancak binaya doğalgaz kolon hattı yoksa önce bina bağlantısı ve kolon hattının yapılması gerekir. Daire içinde eski kazan sökülür, mevcut petek tesisatı kontrol edilir ve yeni kombi onaylı projeye göre monte edilir.

Maliyet Neye Göre Değişir?

Cihaz tarafında fikir vermesi için: sitemizde 30 Ekim 2026 itibarıyla 24 kW yoğuşmalı kombi fiyatları örneğin Bosch Condens 1200 24 kW için 34.500 TL, Baymak Duotec Compact 24 kW için 36.000 TL ve Demirdöküm Nitromix Ioni 24 kW için 51.000 TL'dir. Bu tutarlar yalnızca cihaz fiyatıdır; kampanya ve stok durumuna göre değişebilir. Proje, tesisat ve montaj dahil toplam tutar keşif sonrası netleşir. Tüm modeller için kombi sayfamıza bakabilirsiniz.

Geçişte Sık Yapılan Hatalar

• Kat malikleri kurulu kararı olmadan tek başına dönüşüme başlamak.
• Binanın toplam inşaat alanını kontrol etmeden gereken oy oranını yanlış hesaplamak.
• Petek hattının diğer dairelerle bağlantısını kontrol etmeden kombiyi mevcut tesisata bağlamak.
• Kombi yerini baca çıkışı ve yoğuşma gideri düşünülmeden seçmek.
• Projesiz montaj yaptırmak: Gazdaş onayı ve kontrolü olmadan gaz açılmaz.

Doğalgaz tesisatının genel işleyişi için Gaziantep'te doğalgaz tesisatı nasıl yaptırılır yazımıza da göz atabilirsiniz.

Hizmet Verdiğimiz Bölgeler

Sıkça Sorulan Sorular